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    「花樣年花郡租房」二手房的優、劣勢

    青島花好月圓

    「花樣年花郡租房」

    由于一手房多處于市郊,配套不成熟或價格較高,以及大多為期房,交房時間久,在成熟型的城市,多數人選擇購買二手房,那么二手房又存在哪些優勢和劣勢呢?

    一、二手房的優勢有哪些?

    1.配套完善、地段好

    二手房所在地,經過多年發展,不管是公園、銀行、超市還是學校等都已經運轉完成,公交地鐵等交通也比較方便,衣食住行與居民息息相關的生活配套也已完善,購買二手房給生活帶來了便利。

    2.房屋現狀和小區環境了解充分

    小區內外環境好不好,是否喜歡或者能接受都能一目了然,房屋有什么質量和結構問題,基本都能看的出來。小區外部一般都是慢慢發展的,同時和政府規劃相關。小區內部環境和開發商和物業有很大關系,一個好的開發商和物業會使和諧優美的園林保持下去;反之小區內部搭配不合理,以及后期經費等原因,小區園林就會慢慢衰敗下去。隨著時間的流失,房屋潛在的質量問題也會隨之暴露,這時要仔細觀察房屋是否漏水、衛生間陽臺下水管是否通暢,房屋墻壁、地面、屋頂是否有裂痕,水電燃氣等管道是否破裂等等。

    3.交房時間短,入住快

    二手房都是現房,交易完成后即可交房,時間短,過戶快,拿到房子可以隨時入住或按自己風格裝修。

    二、二手房的劣勢有哪些?

    1.小區環境老舊

    二手房比較明顯的缺點可能就是建筑年齡久,外立面、內走道和周邊顯得老舊,由于物業資金問題,小區內環境一般維持幾年就會呈現破舊。

    2.可選戶型少

    喜歡一個小區某個朝向、戶型甚至樓層,但是可能這個戶型的業主不愿意出售,或者不誠心出售,那你無法選擇,要么高價買,要么重新選擇,甚至只能等待了。

    3.交易流程復雜

    二手房要公證、面簽、贖樓、過戶、領樓盤本等,關鍵是稅費復雜多樣,滿二滿五是否唯一,增值稅、教育附加費、契稅、個稅以及商業類的土地增值稅、印花稅等,一些稅種是選核定還是核實所產生的費用也不同,還有些公司產權的房屋費用少則幾萬元多則高達上百萬,故二手房交易要謹慎一些。

    二手房的優勢和劣勢大概就是以上幾類,買二手房還是買樓盤要根據自己的需求,以及實地觀察才能下決定,同時選一個可靠的中介也是很重要的!

    「花樣年花郡租房」

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